Příklad podmínky postupného čerpání úvěrů v případě výstavby bytových jednotek

Klientům jsou umožněny např. níže uvedené způsoby vyhotovení zástavní smlouvy a následného čerpání hypotečního úvěru:
a) Zástavní smlouvy se vyhotovují na základě prohlášení vlastníka a katastrálním úřadem potvrzeného návrhu na jeho vklad. Čerpání úvěru (1.tranše) pak bude uvolněno po předložení zástavní smlouvy s povolením vkladu nebo po předložení návrhu na vklad zástavní smlouvy. Další tranše pak budou uvolňovány po dokončení odsouhlasených uzlových bodů výstavby s tím, že poslední čerpání hypotečního úvěru bude uvolněno po kolaudaci a předání kupní smlouvy a návrhu na její vklad. Po dohodě developera s bankou lze kupní smlouvu spolu s návrhem na vklad předložit do určitého data po kolaudaci
b) Zástavní smlouvy se vyhotovují na základě zavkladovaného prohlášení vlastníka. Čerpání úvěru (1.tranše) pak bude uvolněno po předložení návrhu na vklad zástavní smlouvy. Další tranše pak budou uvolňovány po dokončení odsouhlasených uzlových bodů výstavby s tím, že poslední čerpání hypotečního úvěru bude uvolněno po kolaudaci a předání kupní smlouvy a návrhu na její vklad.
Banka po dohodě s developerem stanoví k jednotlivým čerpáním hypotečního úvěru uzlové body výstavby, jejichž dokončení musí být potvrzeno protokolem o stavu stavby před daným čerpáním hypotečního úvěru.

Příklad čerpání HÚ:

30% z objemu hypotečního úvěru po dokončení hrubé stavby (1. uzlový bod)
60% v průběhu další výstavby (možno rozložit na základě dokončení uzlových bodů 2. a 3. na 2 tranše)
10% po kolaudaci (4. uzlový bod)

Uzlové body:

1.uzlový bod = hrubá stavba včetně základní krytiny
• kompletní svislé konstrukce
• kompletní vodorovné konstrukce
• provedení stropu u posledního nadzemního podlaží u ploché střechy nebo provedení nosné konstrukce krovu u šikmé střechy včetně položení základní krytiny
• provedení konstrukce schodiště.

2.uzlový bod = okna, vnější dveře, hrubé rozvody, izolace podlah, hrubé podlahy
• provedení hrubých rozvodů ÚT
• provedení hrubých rozvodů elektro, silnoproudu a slaboproudu
• provedení hrubých rozvodů ZTI
• osazení oken

3.uzlový bod = vnitřní omítky, kompletace ÚT, hrubé rozvody elektro a ZT, přípojky sítí do budovy
• provedení vnitřních omítek
• provedení betonových podlah
• provedení vnitřních obkladů
• kompletace elektroinstalací, ZTI a UT
• provedení fasádní omítky a klempířských prvků
• provedeno napojení přípojek sítí

4.uzlový bod
• kolaudace a dokončení venkovních a terénních úprav